静岡の介護・みなサポ | 地域介護力・日本一都市（静岡市） 静岡・介護文化を育てる会 －オフィシャルサイト－
見学リポート ヴィラ葵（高齢者優良賃貸住宅）
静岡市街にある高齢者優良賃貸住宅（高優賃）「ヴィラ葵」。
場所は、静岡駅北口から国道1号線を西に900m（徒歩約10分）。
あざれあを少し過ぎたところに位置しています。（map参照）
高級な佇まいの玄関の建物が出迎えてくれました。
ヴィラ葵
〒420-0043 静岡市葵区川辺町2-5-3
TEL：054-255-6879
申込み：㈱第一不動産
TEL：054-272-1111
今回、ご案内いただいたのは、山田オーナーと真規子さん。
挨拶を済ませた後、玄関奥にあるエレベータで6階の専用サロンに案内されました。
このサロンは広々としていて、4人掛けテーブルが4台あり、自由に利用することができるようです。
まずはこのサロンで、ヴィラ葵（高優賃）についてのお話しを伺いました。
| ここからは、Q&A方式で紹介します |
Ｑ ヴィラ葵（高優賃）の建物の概要を教えてください。Ａ 鉄筋コンクリート造の6階建てです。
総戸数は16戸、38.95㎡（約24畳）～52.75㎡（約32畳）
間取は、1DK+納戸（4タイプ）となっています。
Ｑ ヴィラ葵（高優賃）の特徴や設備などを教えてください。
Ａ ①全室24時間緊急通報システム付き
②何より安心オール電化住宅
③階段がないから安心生活
④浴室には暖房乾燥機能付き
⑤玄関は24時間防犯で監視します
⑥ユニバーサルデザインで快適 このような仕様になっています。
ここで屋上庭園に移動しました目の前には、街中を実感できる景色が広がっています。
Ｑ とても良い立地環境ですね。その点を教えてください。
Ａ 60歳以上の方が快適に暮らすための条件の一つとして、通院や買い物の
移動に困らないということが重要です。
つまり市街地に立地していることは好条件といえます。
JR静岡駅まで………………………900m
静鉄ストア宮本町店まで…………400m
常磐公園まで………………………300m
ときわ公園クリニックまで………280m
山梨整形外科まで…………………350m
上記は一例ですが、シニアにとっての生活環境は整っています。
以前「みなサポ」の高齢者シェアハウスに関する意識調査でも
立地条件は、中心地・住宅街が全体の85％を占めていて、便利さが重視されていました。
参照：http://shizukai.biz/pdf/zy-sheaind.pdf
Ｑ 気になる料金についておしえてください。
Ａ 居室は4タイプ
Aタイプ ：46.48㎡（約28畳）＋バルコニー5.00㎡（約3.0畳）＝100,000円（2F）～105,000円（5F）
B・Cタイプ：38.95㎡（約23畳）＋バルコニー2.95㎡（約1.8畳）＝88,000円（2F）～92,000円（5F）
Dタイプ ：52.75㎡（約32畳）＋バルコニー5.60㎡（約3.4畳）＝110,000円（2F）～114,000円（5F）
各タイプとも共益費5,500円、緊急通報3,500円となります。※各タイプの料金の差は、上の階の方が高目に設定されています。
※各室の料金表をご参照ください。（各室料金表）
Ｑ 敷金・礼金・手数料などの入居費用を教えてください。
Ａ ３ヶ月分の敷金以外には、礼金・手数料などは不要です。
Ｑ 家賃の減額補助が受けられるのですか。
Ａ はい、世帯収入により基準額が決まっていて、居室面積を加味した額が減額されます。
減額補助の上限は4万円です。
※世帯収入は、65歳以上の方の場合1人120万円まで控除されるので、
別に収入のある方以外は、概ね減額されます。
Ｑ どのくらいなのかを教えてください。
Ａ 入居者負担額＝基準額×規模係数×立地係数（静岡市1.05）となります。
細かい計算が必要ですので、個別にご相談ください。
減額補助が受けられる方には、大きな魅力となりますね。
次に居室に移動
案内をいただいたのは「Dタイプ」のお部屋です。
Ｑ 入り口の自動ドアは初めて見ました、珍しいですね。
Ａ はい、高齢になるとドアを開くことも困難になることがあります。
その時のストレスを軽減するために採用しました。
また浴室の暖房乾燥機能付きは皆さんに喜ばれています。
居住スペースは、17.2畳。
パーテーションで区切り、ダイニングキッチン12畳と寝室5.2畳に
分けて利用することができます。
パーテーションは、スライド式で楽々かつ簡単です。
居住スペースから、トイレ→洗面→浴室、玄関→納戸と直線で配置。
高齢者の生活での移動の負担軽減が考慮されていました。
Ｑ お部屋にある緊急通報パネルはどのようなものですか。
Ａ 24時間ナースに連絡ができ、健康相談もできます。
ペンダント式のコールもありますので、移動時にも安心です。
いざという時、ナースに相談できるのは安心ですね。
Ｑ ベランダには洗濯物を干すことができるのですか。
Ａ 各室ベランダがありますので、自由にご利用いただけます。
物干し受けが設置されていました。最後に１階に降りて玄関フロアに移動しました。
Ｑ ヴィラ葵（高齢者優良賃貸住宅）の入居条件を教えてください。
Ａ ①申込み時に満60歳以上で、単身の方。
または同居者が下記のいずれかに該当すること。
○配偶者（内縁関係にある方を含む。年齢不問）
○満60歳以上の親族（六親等以内の血族または三親等以内の姻族）
○特別な事情で入居者と同居が必要と認められた方
②申込み本人が自ら居住するために申込みを行なうものであること。③入居時に自立した日常生活を営むことができる方。
④確実な保証人の立てられる方。
⑤月収48.7万円以下の所得の方（世帯）。
Ｑ 随分と広いようですが、ご夫婦で住むことができるのですか。
Ａ はい、もちろんご夫婦で住むことができます。
また、ご夫婦以外でも条件を充たす方はご同居もできます。
見学した部屋は広々として、同居して暮らすには充分でした。
また他のお部屋タイプも居住スペースが広く、同居可能な広さだと思います。
※間取画像をクリックすると拡大します。
Ｑ 相談コーナーがありますが、どなたかいらっしゃるのですか。
Ａ 週2・3日は、社会福祉士またはヘルパーの資格を持ったものがいます。
お困りごとや相談事などありましたら、気軽に相談いただけます。
資格を持った方に相談できるのは心強いですね。
玄関フロアの一角には応接セットが2セットありました。
Ｑ このスペースは自由に利用できるのですか。
Ａ はい、ご家族やお知り合いの方、また商談などにも利用いただけます。
わざわざお部屋で・・・・という場合こちらを使われています。
山田オーナーと真規子さん。とても丁寧なご説明、有難うございました。
 見学を終えての感想町に近い環境で住むことは、高齢者の快適な暮らしの大きな条件です。 どこに行くにも歩いていける環境ですので、自動車も必要ありません。 実際、自動車を持っている人は一人もいないようです。 ご家族などの来訪者には玄関左奥に3台分の駐車スペースに停められます。 セキュリティ面においても万全な設備がついています。 ユニバーサルデザインの安全面に加え、居室の自動ドア・浴室暖房乾燥機能・ 24時間ナースコールなど、安心・快適な生活をおくることできます。  また、山田オーナーと真規子さんは、とても優しい雰囲気の方です。入居者様も信頼できるのことだと思います。 すべての面において「最良な住まいだなぁ～」が、私の素直な感想です。 いつまでも元気なシニア生活をおくりたい。 そんな方に、是非おススメの住まいです。 現時点で、まだ空室があるとのこと、お早めに問い合わせてみてはいかがでしょうか。 |
ヴィラ葵の資料はこちらから
案内パンフレット・入居申込のご案内